O fundo imobiliário HGRU11, conhecido como Pátria Renda Urbana, divulgou seu relatório gerencial referente ao encerramento de 2025 com uma série de eventos relevantes na gestão do portfólio. Entre os principais destaques estão a venda de ativos, a reavaliação patrimonial dos imóveis e a aprovação de uma nova emissão de cotas. 
O documento mostra um período marcado por ganhos extraordinários e ajustes estratégicos na carteira, reforçando a política de reciclagem de ativos adotada pela gestora.
HGRU11: resultado impulsionado por eventos não recorrentes
Em dezembro, o fundo registrou receita total de R$ 1,63 por cota e resultado distribuível de R$ 1,38 por cota. A distribuição anunciada foi de R$ 1,45 por cota, valor superior ao resultado recorrente do período. 
Segundo a gestão, parte relevante desse desempenho veio de eventos não recorrentes, especialmente:
• Recebimento da segunda parcela da venda do ativo Santo Alberto
• Resultado obtido com venda de ativos mobiliários
Esses fatores elevaram temporariamente a geração de caixa do fundo.
Venda de ativo gera lucro para os cotistas
Outro movimento relevante foi a conclusão da venda do ativo Pernambucanas Araguari por R$ 10,2 milhões.
A operação gerou:
• Lucro de R$ 1,8 milhão
• Equivalente a R$ 0,08 por cota
De acordo com a gestão, a transação faz parte da estratégia de reciclagem de portfólio, que consiste na venda de ativos para realocar capital em novas oportunidades. 
Reavaliação dos imóveis eleva valor patrimonial
Ao final do exercício, os ativos imobiliários do fundo passaram por reavaliação a valor de mercado, resultando em valorização média de 1,6% no portfólio. 
Entre os destaques da reavaliação:
• Paulista 2000: valorização de 27,0%
• Colégio POP: valorização de 19,6%
Esse processo impacta diretamente o valor patrimonial do fundo, refletindo a atualização dos preços dos imóveis.
Vacância segue baixa e contratos permanecem longos
Do ponto de vista operacional, o fundo manteve indicadores sólidos:
• Vacância física: 0,8%
• Prazo médio dos contratos (WALE): cerca de 9,5 anos 
A única vacância relevante permanece no empreendimento Dutra 107, que segue em processo de comercialização.
Fundo amplia exposição a outros FIIs
O relatório também mostra movimentação na carteira financeira.
O fundo adquiriu cotas do FII GARE11, elevando a alocação em fundos imobiliários para 9,5% do patrimônio líquido. 
Essa estratégia indica uma diversificação parcial do portfólio além dos ativos imobiliários diretos.
Base de investidores segue crescendo
O número de cotistas do fundo continuou avançando.
Ao final do período, a base atingiu aproximadamente 227,8 mil investidores, com entrada de cerca de 2,6 mil novos cotistas no período. 
Nova emissão de cotas aprovada
Em assembleia realizada em dezembro, os cotistas aprovaram a 6ª emissão de cotas do fundo.
Segundo a gestão, a oferta tem como objetivo:
• fortalecer a estrutura de capital
• viabilizar novas aquisições
• ampliar a diversificação do portfólio
Os detalhes da operação devem ser divulgados em documentos específicos da oferta.
Perspectiva de rendimentos
Apesar da distribuição elevada em dezembro, a gestora indica que o patamar recorrente esperado para o primeiro semestre de 2026 é de aproximadamente R$ 0,95 por cota, mais alinhado à geração operacional do portfólio. 
Este conteúdo não representa uma recomendação de investimento.